Hoppa till sidans innehåll

Ändra användning av byggnad

Om du vill använda en byggnad till något annat än vad den används till i dag behöver du oftast bygglov. Det gäller till exempel om du ändrar från kontor till bostad, affär till restaurang, ladugård till verkstad, bostad till förskola eller garage till bostad.

Steg 1 – Ta reda på om du behöver bygglov

Exempel på ändringar som kräver bygglov:

  • bostad till: butik, verkstad, frisörsalong, lokal eller annan verksamhet
  • kontor till: restaurang, vandrarhem eller hotell
  • samlingslokal till: förskola, kontor eller bostad
  • en komplementbyggnad till ett komplementbostadshus, om fastigheten ligger inom riksintresse för totalförsvaret eller inom ett särskilt värdefullt kulturmiljöområde.

Exempel på ändringar som inte kräver bygglov:

  • du ska bygga om en del av din bostad till kontor som du själv ska använda
  • du ska ändra en del av bostaden, till exempel källare eller vind, till boyta
  • du ska inreda en eller flera lokaler i en byggnad som ligger utanför detaljplan och utanför sammanhållen bebyggelse, och den totala ytan är högst 50 kvm
  • du ska ändra en komplementbyggnad till ett komplementbostadshus, förutsatt att fastigheten inte ligger inom riksintresse för totalförsvaret eller i ett särskilt värdefullt kulturmiljöområde, samt att komplementbostadshuset uppfyller kraven för ett lovbefriat komplementbostadshus.

Trots bygglovbefrielse krävs det en anmälan om du

  • ändrar i husets stomme: Till exempel ta bort en vägg som är bärande eller ändra i balkar.
  • ändrar brandskyddet: Om du gör om utrymningsvägar eller ändrar väggar som ska stoppa eld från att sprida sig (brandceller).
  • installerar eller ändrar teknik: Det gäller till exempel om du sätter in en ny kamin, rökkanal, hiss eller gör stora ändringar i ventilationen.
  • installerar eller ändrar vatten och avlopp: Om du ska dra in helt nya rör för vatten och avlopp eller göra stora ändringar i de befintliga systemen.

Ibland är det svårt att själv avgöra vilka ändringar som kräver bygglov. Du kan alltid kontakta bygglovsavdelningen för vägledning.

Tänk på att även om en åtgärd inte kräver bygglov kan den behöva överensstämma med detaljplanen för din fastighet.

Steg 2 – Ta fram underlag för din ansökan

När du tar fram ditt underlag är det viktigt att tänka på att alla ritningar ska vara fackmannamässigt ritade. Det betyder att de ska vara:

  • Ritade med linjal och med svarta linjer på vit bakgrund. Använd inte rutat eller linjerat papper om du ritar för hand.
  • Måttsatta (höjd, längd, bredd eller avstånd) i meter med minst en decimal.
  • Skalenliga och ha en skalstock (ett måttsatt skalstreck som visar skalan) så att det går att kontrollera att skalan och måtten stämmer.

Dessa handlingar behöver du lämna in tillsammans med din ansökan:

  • Situationsplan på kommunens kartunderlag
  • Planritning
  • Ritningar över nuvarande utseende
  • Beskrivning av projektet
  • Kontrollplan eller meddela vem som ska vara kontrollansvarig

I vissa fall måste du också lämna in:

  • Sektionsritning – om du ändrar rumshöjden
  • Fasadritning – om utsidan ändras
  • Verksamhetsbeskrivning – om det är en verksamhet som ska använda byggnaden

Några sista saker att tänka på

  • När du gör en ansökan kommer vi att fråga efter vad för material och färg du har på tak och väggar. Se till att ha NCS-koden för det redo.
  • Om din fastighet ligger inom strandskyddat område kan du behöva ansöka om dispens från strandskyddet.
  • Du kan behöva anlita en sakkunnig för att visa att byggnaden uppfyller speciella krav, till exempel för tillgänglighet, kulturvärden eller brandskydd. Utredning eller ett intyg från sakkunnig lämnar du då in till din ansökan. Du hittar behöriga sakkunniga på certifieringsorganens webbplatser:
  • Vid större eller mer omfattande ändringar av en byggnad kan du behöva anlita en kontrollansvarig och lämna in den uppgiften i din ansökan. Läs mer om Kontrollansvariga (Boverket).

Steg 3 – Skicka in din ansökan

Nu är du redo att skicka in din ansökan, använd vår e-tjänst:

Kontakt

Bygglovshandläggare

Bygglovshandläggare